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深圳炒房客多生相:买10套房月供40万因高杠杆爆仓,投资长沙血亏
发表于:2020-09-25 13:50 分享至:
\u003cp>阿海抱仇,“投资深圳是精确的,大涨走情下,房产又能够赓续再做抵押,从中套利。”“现在悔不当初,之前添杠杆太猛,政策望不到放松的情况下,赓续持有成本太高,投资没钱赚。在深圳拥有的十几套房,幼则三两百万,大则八九百万,每个月起码要还贷四十多万,月供不够,就用银走消耗贷套现来增添资金。”\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_38/27234B10924D6C9F1CA2112EDDE2A00BDA3775A6_w1000_h629.jpg" />\u003c/p>\u003cp>白露已过,秋风渐首。\u003c/p>\u003cp>魔幻的2020年已过大半,疫情下各走各业中无人能独善其身,于楼市风云里,亦大风大浪,掀首一波波巨浪。\u003c/p>\u003cp>进入下半年,全国多地楼市调控赓续添码升级。深圳不鸣则已,祭出715新政“大招”,清退了一大批房产投资客;随后多城陪同,东莞、杭州、沈阳相继出台楼市新政。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>“厉控”已成为楼市发展的主旋律。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>调控背后,总有人喜悦有人郁闷。又有多少人深信楼市调控就是捡漏买入的最好时机,期待高杠杆炒房一夜暴富、末了却在本轮楼市调控中爆仓出局?\u003c/p>\u003cp>现在,政策变了,市场也变了,炒房者的命运也将发生天翻地覆的转变。\u003c/p>\u003cp>01 手握深圳十几套房 望似身价上亿实则早已“奔溃”\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_38/4D494D520A5F82E8A5F31F870F5DE2337D8BEC0E_w1000_h632.png" />\u003c/p>\u003cp>今年的“金九银十”,姚生照样计划把时间安排在跑盘望房上。\u003c/p>\u003cp>不过,与去年差别的是,今年的主战场有所迁移。\u003c/p>\u003cp>受政策影响,异国购房资格的姚生不得不被迫脱离熟识的深圳市场,转战临深城市。\u003c/p>\u003cp>而在此之前,他已经在深圳拥有十几套住宅,分布在福田南山及龙华区域,此外,在东莞惠州亦握有房产。\u003c/p>\u003cp>姚生并不是做事的房产投资人,但从2003年在深圳投资的第一套幼产权房以来,城市发展的盈余已经为他带来不少可不都雅的收入。\u003c/p>\u003cp>此前40万一套拿下的房子,现在涨幅已超50%。\u003c/p>\u003cp>2006年,姚生最先大幅投资深圳商品房,主要考虑的因素也从房子地段,周边配套(有无公园/地铁),以及办公人群特点等,变更到优质学位房的选择。\u003c/p>\u003cp>经历过2008年深圳楼市矮迷期的姚生仔细到,相对于其他房产,带有优质学位的房子才是市场流通中的“硬通货”;于是,在后来的房产配置中,学位房成为姚生投资配置的重心所在。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>对于深圳715新政的落地,姚生和许多人相通猝不敷防。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>谁也不曾意料到本轮调控如此之厉、赓续如此之久、信念如此之大,多数幻想买房暴击的人梦碎于本轮调控。\u003c/p>\u003cp>新政的落地意味着他将无法赓续在深圳区域内投资房产,亦不克经过此前的政策漏洞,来换得购房名额。\u003c/p>\u003cp>另一方面,新政让一大批人失踪购房资格,市场的接盘侠有所缩短,手中的房子在此时脱手并不容易。\u003c/p>\u003cp>不过,姚生固然手中有多套房,但现在并异国稀奇大的欠债压力,近年来房产的升值已基本抵消所贷贷款。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>现在,姚生习气性每周抽出两天时间到临深的东莞、惠州去望房,也时刻属意最新的政策炎点,撤场照样不雅旁观已经成了他要面临的选择。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>至于谈及深圳房价,他坦言,现阶段有利空的因素,一方面调控在赓续,以是不必担心房价会有清晰上涨,但不是稀奇精通市场的投资客基本上无利可图。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_38/44D6E2E074391075D8DDC72EB5AFC2FE322D7166_w1000_h629.png" />\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>与姚生相比,阿海的境况要艰难的多。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>此前,坊间流传深圳由于断供潮导致市面展现大量司法拍卖房。尽管难以判断断供潮是否来临,但是投资客的资金压力却显而易见。\u003c/p>\u003cp>阿海就是其中之一的例子,他是杠杆买房添到极致的典型,其抱仇,\u003c/p>\u003cp>“投资深圳是精确的,大涨走情下,房产又能够赓续再做抵押,从中套利。”\u003c/p>\u003cp>“现在悔不当初,之前添杠杆太猛,政策望不到放松的情况下,赓续持有成本太高,投资没钱赚。在深圳拥有的十几套房,幼则三两百万,大则八九百万,每个月起码要还贷四十多万,月供不够,就用银走消耗贷套现来增添资金。”\u003c/p>\u003cp>对这个房产投资,阿海几乎异国本身的认知和鉴定,他一切的决定与想象,都来自于市场新闻面及中介的传达。\u003c/p>\u003cp>阿海终究为本身盲方针投资支付了代价,被迫选择舍房断供。\u003c/p>\u003cp>有人说,“深圳不是年轻人的情场,而是年轻人的赌场。”人来人去间,现在击他宴来宾,现在击他楼塌了,担保公司、股市成了“韭菜收割机”。\u003c/p>\u003cp>02 曾经百万掷长沙 被深度套牢\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_38/319E008D30CFA4529073710E2DD6FA58301ACFD3_w1000_h750.jpg" />\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>投资不止要望财力,Sociology还要望幸运。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>长沙,这个距离深圳3.5幼时高铁车程的城市,成了深圳地产界新的眼球吸引点。\u003c/p>\u003cp>固然长沙和深圳两地近在咫尺,但房价却有着天地之别。长沙是深圳的“取经”对象,也因其重大的发展潜力一度成为投资客们的“炒房”圣地。\u003c/p>\u003cp>来自温州、深圳及全国各地的炒房团一波接一波,经历过“被套与解套”的救赎过程,而“好了伤疤忘了疼”的深圳等地投资客,在深圳限购的大背景下,所到之处劲掀投资狂飙,最后欲横扫那时照样房价“凹地”的长沙。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>投资客李洋就是其中一位。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>2016年头,李洋陪同望房团,从深圳到长沙,当天就买下了两套房子。那时长沙的房价正值上涨期,购房几乎异国什么门槛,不限购让大量资金涌进长沙楼市。\u003c/p>\u003cp>2016年8月最先,长沙房价最先迎来一轮暴涨,李洋着手楼盘所在区域短短几个月就涨了挨近2000元/平。\u003c/p>\u003cp>最先尝到房价上涨红益处处的李洋,在接下来的一个月里又再一次到长沙毫不徘徊买下两套房,投资近百万。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_38/25F796FE7100ABE8AD09E956D37D58284AF83704_w794_h499.jpg" />\u003c/p>\u003cp>不过,转变点正在到来。\u003c/p>\u003cp>从2016岁暮,长沙楼市就最先调控添码,从“长沙房7条”到限购限贷,再到2018年的“6·25新政”,长沙厉控楼市,炒房投资客暂时间难以解套。\u003c/p>\u003cp>按照最新政策,购房者拿到产权证满4年后方可销售,添上新房从销售到拿到产权证清淡必要两年,长达6年的持有,对李洋云云的投资客来说时间长已过于漫长。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_38/28F21A8132F913D5B3EB656C6B2577BD79766FCB_w1000_h626.png" />\u003c/p>\u003cp>直至现在,李洋固然人在深圳,但照样持有房产在长沙,厉格的楼市调控让长沙房价在这几年跑输大市,李洋的资产也因此在近年来缩水不少,四年不涨逆亏七十多万。\u003c/p>\u003cp>对于房产投资,李洋认为以前十年是一个黄金期,选对城市是第一步,不过最主要的照样要靠幸运。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>“在以前在深圳投资炒房的好友,现在每一个起码都有五六套房,资产上千万。”\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>不过现在的李洋除在深圳有一套自住外,他几乎不做房产投资了,他认为“房住不炒”再不是雷声大雨点幼,国家对于炒房走为态度很坚决,本身已经过了能够冒险的年纪。\u003c/p>\u003cp>03多地楼市调控升级 投资客何去何从?\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_38/33673199AD322D1B6296AA175A3CBB6481E4BF88_w1000_h640.png" />\u003c/p>\u003cp>据中国房价新闻网数据,眼下深圳是全国房价最高的城市,平均单价高达75249元/平方米。\u003c/p>\u003cp>然而,长沙是全国楼市调控的急前卫,房价常年维持安详,炒房客“有去无回”。\u003c/p>\u003cp>坊间多数认为,“前段时间深圳楼市715调控新政就是取经长沙,来打压投资客。”\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>原形上,深圳715新政事后,市场端实在发生极大的转变。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_38/49A00CFB341A6684F40BF3E89988E339741CC72F_w556_h324.png" />\u003c/p>\u003cp>深房中协认为,由于“7.15”新政发布已以前1个多月,市场此前周详望涨的局面,已发生根本扭转,分化与角力已在营业两边间上演。营业两边正处不雅旁观、试探的拉锯阶段,将赓续角力,市场也逐渐进入深度博弈时期。\u003c/p>\u003cp>值得仔细的是,近日深圳针对“伪仳离”再下发告诉,宣布将付与商业银走查询借款人婚姻登记新闻的权限,再堵伪仳离买房漏洞。\u003c/p>\u003cp>来自住建局的数据表现,限购调控政策出台以前,结婚与仳离比例大致保持在5:1;近年,结婚与仳离比例大致保持在3:1,这其中的转变不倾轧房地产调控的影响。\u003c/p>\u003cp>“政策在异日一段时间内仍将赓续趋向收紧的气休。”一位业妻子士外示。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>不出所料,全国各地楼市调控频频升级添码。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>9月14日,成都出台“房产新政15条”,声援相符理自住需求,大力抨击炒房投机走为。\u003c/p>\u003cp>其中对投资客抨击最大的一条是:\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>幼我住房转让添值税征免年限由2年调整到5年。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>从“满2”到“满5”,添长的是炒房客的投资时间线,能够很大水平上杜绝炒房客们“快进快出”的套现方式。\u003c/p>\u003cp>调整添值税已成为一个城市楼市调控的主要手法。现在来望,深圳、无锡、沈阳,包括此次的出台新政的成都,都采取了该栽方式。\u003c/p>\u003cp>有资深业妻子士对智讯财经指出,异日炎点城市的楼市政策将会赓续收紧,对于投资客来说具有肯定风险,由于新政一旦发布清淡是当天实走,不会留给投资客资产处理的时间;且政策收紧之下的大趋势背景之下,异日房产的投资时间线也会越来越长,也意味着难以解套。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_38/3D2F4CCFA64301FBAD14DE5DFB877852BD0F515E_w1000_h510.png" />\u003c/p>\u003cp>自1998年进入商品房时代以来,各大城市都经历过了数轮调控,但房价好像从异国“刹住车”,一起上扬的路径清晰。\u003c/p>\u003cp>利润可不都雅的投资回报催生了一大批房产投资客,并被市场冠以“炒房客”的头衔,他们肯定水平上带动了一个片区的房产开发,但同时亦留下了“隐患”,对健康的房地产市场带来悠扬和担心。\u003c/p>\u003cp>时下,轰轰烈烈的全国楼市“组相符拳”添码调控,在房地产周围炒短线套利的能够性已经微乎其微。对于市场投资客而言,其资金沉淀期要更长。在“房住不炒”仍是楼市主旋律情况下,投资客艰难求财荆棘遍野,异日又将何去何从?\u003c/p>,